内容简介

本书是普通高等教育“十一五”国家级规划教材之一。本教材以国家调控房地产业发展、规制房地产市场秩序、保护房地产权利人的权益为宗旨，力求准确地阐述房地产法的基本知识、基本理论和基本法则，以便学生全面、系统地学习房地产法理论，理解并掌握房地产法律法规的立法精神。在教材编写过程中，我尽力做了以下几个方面的工作：
第一，在体系设计上，本书以房地产业运行过程中发生的社会关系为房地产法的调整对象，并据此建立房地产法学的理论体系。全书由五个部分组成，第一部分是房地产法的基本理论，包括房地产法概述、房地产法律关系，即本教材的第一章和第二章；第二部分是房地产开发法，包括土地征收、土地使用权出让、城市房屋拆迁、房地产开发等法律制度，即本教材的第三章至第六章；第三部分是房地产交易法，包括房地产转让、房屋租赁、房地产抵押、房地产登记等法律制度，即本教材的第七章至第十章；第四部分为物业管理法律制度，即本教材的第十一章；第五部分是房地产市场调控法，包括廉租住房保障、经济适用住房管理和公有住房出售、房地产市场管理等法律制度，即本教材的第十二章至第十四章。廉租住房、经济适用住房和出售的公有住房三种类型的房屋，虽然具有公共福利和住房保障的性质，但它们供应量的大小对房地产的市场价格影响较大，因此本教材把它们列入房地产市场调控法之中。
第二，在编写体例上，本书的每一章包括“内容提要”、“学习重点”、“正文论述”、“参阅案例”、“思考题”等几部分内容。“内容提要”是对本章内容的简要介绍。“学习重点”是该章教学的重点问题。“正文论述”是对本章节所涉及的基本知识、基本理论和基本法则的具体讲述。“参阅案例”是把现实生活中发生的与本章内容有关的案例提供给学生，便于学生在学习基本理论的同时，对司法裁判者的司法思维、法律运用有一定的了解；在案例选择上，以《中华人民共和国最高人民法院公报》和最高人民法院中国应用法学研究所编的《人民法院案例选》上选登的案例为主，并采用了案例的全部内容，未作删减，仅对案例当事人等事项作了技术处理；参阅案例仅供学生在学习与思考问题时参考。“思考题”是对本章重点问题的设问，以便学生复习巩固所学知识。
第三，在编写的内容上，本书在简明扼要地阐述房地产法理论的同时，注重对房地产法律法规的阐释，力求达到定义简明准确、知识要点全面、理论联系实际。在具体内容安排上，考虑到房地产法是一门综合性较强的专门学科，涉及民法学、经济法学、行政法学的有关理论以及民事法律规范、经济法律规范、行政法律规范，为了避免学科内容重复，对学生在其他法学学科已经学习了的、与房地产法有关的法律知识和法学理论，如民法学中物权法部分的土地所有权、土地使用权、建筑物区分所有权等法律制度，本教材没有设专章进行阐述。