看清未来二十年，需要看懂过去的二十年。太阳底下没有新鲜事，历史无非一次次重演，再“偶尔”迎来突变。
1992年，中国的市场化改革全面展开，很快就迎来了海南和广西北海的房地产泡沫。两地泡沫被很快挑破，这才有了而后十年，以至今天的中国制造腾飞奇迹。但到了2003年，房地产业第一次明确被确定为“国民经济的支柱产业”，由此使得中国经济和社会走向发生了重大调整。
房地产业与金融业的拥抱，可以带来欣欣向荣的经济表象。但无论在2003年之后的中国，还是1990年代之后，一直到2008年金融危机爆发的美国，当政策过度刺激房地产业发展，就将不可避免使得“政策对社会资源的配置和流向”发生方向性的转向，不但房地产市场将由此集聚泡沫，还将在整个经济和社会框架中形成对投机的隐性激励，包括金融业、实体行业，一直到一个个具体参与市场的投资者、购房者、企业家。
美国是个货真价实的金融资本主义国家，金融化程度高，纵观历史，这个国家在19世纪末20世纪初、20世纪80年代、本世纪初分别完成了经济去实体化、迈向金融化的三次进阶。投机在美国应该是受到长期鼓励的，并且，20世纪80年代过后，美国政府还不断削除原先的金融监管法规体系。尽管如此，美国的金融业、金融化仍然较为完整的纳入到法治监管和规则约束之下，更重要的是，美国的科技产业发达，在科技等领域开展风险投资的收益并不亚于金融投机，这就使得金融化的美国仍然有相当资本聚集在有助于增强国家经济实力和发展后劲的科技领域，并最终通过科技成果的广泛应用带动实体经济、互联网业的发展。2008年金融危机对于美国的经济和社会造成了很大影响，但我们所说的很大影响仅仅是相对美国之前的发展历史相比的，与其他国家（经济体）相比，危机带来的实际影响并不算伤筋动骨。恰恰就在金融危机后，还出现了大量的数学、物理学、工程学精英人才从华尔街回流硅谷的现象。
中国的房地产业、金融业畸形发展，并因此带动几乎所有领域的社会资本及部分公共资源流入房市，危害就要大得多、明朗得多、持久得多。实体经济的融资难题被证明，无法通过为中小银行乃至影子银行松绑来解决，因为这些金融机构也将基于利益的考量而优先考虑房地产业。经济和社会体系因此无法很好的容纳几十年前、十几年前还被称为“高级知识分子”的大学毕业生，就业难持续至今。更不要说房价飙升对民生带来的负面影响。
经济趋势研究学者时寒冰近日推出他的新作《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》。这本书比较完整的梳理了2003-2011年中国经济陷入空前泡沫，危机先兆显露；2012年在多个政策领域发生的大转折，2013年至今的“全民纠结”，并探讨了中国未来经济和社会走向；书作者还一并对照了每一时期美国的经济政策应对及成效。值得一提的是，这本书在数据和背景资料收集梳理上花了很多功夫，50万字的“大部头”篇幅中，篇篇做到了言必有据，这也使得书作者的分析、前瞻判断和建议更具说服力。可以说，《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》这样一本书，能够帮助读者在相对完善、清晰、系统了解中国经济政策和经济形势基础上，对未来二十年的趋势形成判断。
中国经济的深层次结构性问题，当然不是因为房地产业过度、泡沫化发展所带来的（房地产业虚热加剧了这一问题），而与2003-2011年长期维持的“中美恐怖平衡”有关。所谓“中美恐怖平衡”，首先是个金融、贸易概念，然而归根结底，却要归结为两国发展模式的错配型互补。从《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》一书中，我们可以看到，美国自始至终在“中美恐怖平衡”关系中占据主动，这不是什么阴谋论的结果或断言，而确确实实存在，来源于美国在金融等经济、政治各领域的支配型霸权。
2012年中美两国都在实现大转折，美国力推实体经济回归，试图重振制造业，尽管这方面的成效目前还不明显，但从3D打印机等对传统制造业具有颠覆性意义的新概念、新技术仍掌控在美国之手这样一个事实来看，美国在选择何时、怎样走出之前的“恐怖平衡”问题上占有主动。书中也对照分析指出，这期间中国的转折、转型力度虽然也不小，却仍然没有从根本上摆脱之前形成的房地产业、金融业畸形发展，并挤占社会资源的困境。“实体经济的春天已到来”的话被说了不知多少次，但到目前还没有真正兑现。近年来，国家力推的转型升级和西部发展，还面临很大压力，发展水平也亟待提高。更不用说，因为房地产业的畸形发展，为落实新农村建设、新型城镇化规划发展要求，平添了巨大障碍。
判断中国经济和社会的未来走向，需要密切关注中国房地产市场、房地产业政策和房价的走向。这也是《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势（现实篇）》一书将相当部分的篇幅花在对中国房地产业、房价问题的探讨上的原因。
书作者大声疾呼中国的改革需要进一步加速、转型需要更快更有效实现。这很大程度上是因为走出金融危机阴影的美国，已经利用这几年时间重新增强了其全球金融霸权，霸权地位甚至超出了金融危机之前的水平，达到了过去从未达到的监管全球各主要金融市场、各主要金融行业及龙头企业的水平。书作者以翔实新闻案例及分析，就此作了详细说明，相信读者阅读这些篇章时，可以体察到作者字里行间传递出的焦虑感。